«ЛЕГЕНДА на Охте»: чем различаются корпуса Р, В, N5 и N6

Квартал «ЛЕГЕНДА на Охте» строится на Магнитогорской улице, в Красногвардейском районе. Участок лежит в излучине Охты, река обходит его с нескольких сторон. Четыре корпуса поставлены замкнутым периметром, внутри закрытый двор, куда не заезжают машины. Корпуса подписаны буквами и цифрами: Р, В, N5 и N6.

Снаружи корпуса похожи: те же фасады, эркеры, балконы и металл. Набор квартир у каждого свой. В одном есть студии, в другом самые большие трёхкомнатные, в третьем нет компактных двухкомнатных, в четвёртом самая маленькая и самая большая однокомнатная квартала. Корпус определяет, какой формат вам вообще доступен, сколько он стоит и на каком этаже его продают.

Редакция Art Estate, 17 октября 2026 года Цены и наличие квартир сверены с данными сайта дома; ссылки на каждый факт в списке источников

Четыре корпуса вокруг одного двора

У корпусов много общего. Все четыре замыкают один периметр. Лобби стоят в том же периметре, поэтому с улицы во двор напрямую не попасть. Двери открываются электронными ключами, курьеры паркуются снаружи на отдельных местах.

Фасады собраны из одних и тех же приёмов: ровные объёмы, спокойный ритм окон, эркеры, балконы и вставки из декоративного металла. Место раньше было промышленным, и индустриальная нота видна в деталях. Первые этажи широко остеклены под коммерцию, жилые квартиры начинаются со второго этажа.

Срок у всех квартир, которые сейчас в продаже, один: IV квартал 2029 года. Квартиры продают по договорам долевого участия, деньги лежат на счёте эскроу до ввода дома. Дату передачи ключей по выбранной квартире пишут в договоре, её стоит сверить до брони. Что происходит на стройке, собрано на странице хода строительства, документы и застройщик на странице о застройщике.

До метро «Новочеркасская» от квартала 897 метров, это 15 минут пешком, до «Ладожской» 1,4 км и 24 минуты. Цифра дана для квартала целиком. Что рядом с домом, разобрано на странице о районе.

Внутри корпусов тоже работают одни и те же решения. Кухни-гостиные со светом с двух сторон и угловым остеклением встречаются часто. В больших квартирах мастер-спальни идут со своим санузлом и гардеробной, есть отдельные постирочные и кладовые. Часть квартир получает террасы и лоджии с панорамным остеклением. Конкретный набор зависит от корпуса и этажа, поэтому дальше важны цифры.

Что продают в каждом корпусе

Всего в продаже 79 планировок: 2 студии, 33 однокомнатные, 28 двухкомнатных и 16 трёхкомнатных. Планировкой здесь называется тип квартиры: одна планировка повторяется на нескольких этажах, а на втором и 14-м этажах у той же квартиры часто свой тип, со своей площадью. По корпусам планировки распределены так.

Из таблицы видно четыре характера. Р держит все студии и больше всего трёхкомнатных планировок. В самый разнообразный: 23 планировки, однокомнатные около 50 м² и самая большая квартира квартала. N5 отдан однокомнатным и большим двухкомнатным. N6 собрал крайние однокомнатные, от самой маленькой до самой большой, и больше всех планировок на 14-м этаже.

• Корпус В9 однокомнатных, 9 двухкомнатных, 5 трёхкомнатных23
• Корпус Р2 студии, 5, 6 и 720
• Корпус N511 однокомнатных, 5 двухкомнатных, 2 трёхкомнатные18
• Корпус N68 однокомнатных, 8 двухкомнатных, 2 трёхкомнатные18

Трёхкомнатных планировок в Р и В вместе 12 из 16.

Свободных квартир по всем корпусам 339: 12 студий, 147 однокомнатных, 103 двухкомнатные и 77 трёхкомнатных. Полный список с корпусом, этажом и ценой каждой квартиры собран в разделе цен, чертежи по форматам на странице планировок.

Корпус Р: студии и трёхкомнатные

Р единственный корпус, где продают студии. Их 12, и все они в Р. Одиннадцать студий одной планировки, по 29 м², стоят с третьего по 13-й этаж. Двенадцатая, 29,9 м², стоит на втором этаже отдельной планировкой. Студия на третьем этаже стоит 14,42 млн рублей, это самая дешёвая квартира квартала. С каждым этажом цена растёт на сумму от 106 до 160 тысяч рублей, на 13-м этаже та же студия стоит 15,79 млн. Студия на втором этаже дороже всех остальных: 18,12 млн рублей. Все студии собраны на странице студий.

Однокомнатные. В Р самые компактные однокомнатные после N6: от 38,2 до 40,9 м². Квартира 38,2 м² на четвёртом этаже стоит 17,05 млн, квартира 39,7 м² на третьем этаже 17,03 млн. Однокомнатная 39,1 м² на девятом этаже стоит 19,68 млн, дороже, чем 40,9 м² на том же этаже за 19,28 млн. Разница в планировке, метры тут цену не решают.

Двухкомнатные. Шесть планировок, от 59,4 до 88,4 м². Самая доступная, 59,4 м² на шестом этаже, стоит 25,22 млн рублей. Квартира 67,5 м² на шестом этаже стоит 30,09 млн, 86,3 м² продаётся с третьего этажа от 35,22 млн.

Трёхкомнатные. Семь планировок, это рекорд квартала: от 85,3 до 108,4 м². Трёхкомнатная 85,3 м² на третьем этаже стоит 34,01 млн рублей. Квартира 100,8 м² продаётся с шестого этажа от 44,07 млн. Самая большая трёхкомнатная корпуса, 108,4 м², стоит на 14-м этаже за 63,74 млн. Это единственная квартира Р на 14-м этаже.

Что учесть в Р. Трёхкомнатная 85,3 м² стоит дешевле двухкомнатной 86,3 м² в том же корпусе: 34,01 млн против 35,22 млн. При одинаковых метрах лишняя комната здесь не дороже. Если вы смотрите большую двухкомнатную в Р, сравните её с трёхкомнатной соседней планировки.

Корпус В: однокомнатные около 50 метров и самая большая квартира

В корпусе В 23 планировки, столько нет ни в одном другом корпусе. Студий нет, зато есть все три других формата и в каждом широкий выбор.

Однокомнатные. Девять планировок. Самая маленькая, 41,3 м², продаётся с восьмого этажа от 18,14 млн рублей. Остальные восемь от 49 до 50,9 м². Это просторные однокомнатные: квартира 49 м² на четвёртом этаже стоит 20,79 млн, 50,2 м² с четвёртого этажа от 21,75 млн. Однокомнатная 50,9 м² на втором этаже стоит 24,21 млн.

Двухкомнатные. Девять планировок, от 59,5 до 90,4 м². В корпусе В продаётся самая дешёвая двухкомнатная квартала: 59,5 м² на седьмом этаже за 24,8 млн рублей. Квартира той же площади на 12-м этаже стоит 25,94 млн. Две планировки по 75,2 м² стоят с третьего по 13-й этаж от 32,79 и от 33,5 млн.

Трёхкомнатные. Пять планировок, от 85,5 до 108,7 м². Трёхкомнатная 85,5 м² на третьем этаже стоит 34,61 млн, 88,6 м² на четвёртом этаже 36,51 млн. На 14-м этаже корпуса В две трёхкомнатные: 101,9 м² за 61,15 млн и 108,7 м² за 64,43 млн. Квартира 108,7 м² самая большая и самая дорогая в продаже.

Что учесть в В. Второй этаж здесь сбивает привычную логику. Двухкомнатная 77 м² на втором этаже стоит 39,12 млн, а двухкомнатная 90,4 м² на том же втором этаже 35,98 млн. Квартира на 13,4 м² больше стоит дешевле на 3,14 млн рублей. Двухкомнатная 90,4 м² при этом больше трёхкомнатной 85,5 м² того же корпуса. Если для вас важнее метры, посмотрите её.

Корпус N5: однокомнатные и большие двухкомнатные

В N5 11 однокомнатных планировок, столько нет ни в одном другом корпусе. Двухкомнатных пять, трёхкомнатных две, студий нет.

Однокомнатные. От 44,6 до 52,6 м². Маленьких квартир здесь нет: самая компактная однокомнатная N5 больше самой просторной однокомнатной Р. Квартира 45,6 м² на третьем этаже стоит 18,56 млн рублей, это самая дешёвая квартира корпуса. Квартира 48,2 м² продаётся с третьего этажа от 20,29 млн, 51,6 м² с третьего этажа от 21,26 млн. Две однокомнатные на втором этаже, 52,1 и 52,6 м², стоят 23,8 и 25,22 млн.

Двухкомнатные. Самая маленькая двухкомнатная N5 занимает 72,8 м². Компактных двухкомнатных около 60 м², как в Р и В, в этом корпусе нет. Планировка 77,6 м² продаётся с третьего по 13-й этаж от 32 млн рублей. Квартира 80,5 м² на втором этаже стоит 31,87 млн. На 14-м этаже три двухкомнатные: 72,8 м² за 37,73 млн, 90,9 м² за 44,46 млн и 92,2 м² за 50,04 млн. Последняя самая большая двухкомнатная квартала.

Трёхкомнатные. Две планировки. Квартира 91,7 м² продаётся с четвёртого по 13-й этаж, на четвёртом этаже она стоит 38,94 млн, на 13-м 43,01 млн. Трёхкомнатная 93,1 м² на втором этаже стоит 45,22 млн.

• Корпус Рстудия 29 м², 3-й этаж14,42 млн
• Корпус N6однокомнатная 34,3 м², 8-й этаж16,21 млн
• Корпус Воднокомнатная 41,3 м², 8-й этаж18,14 млн
• Корпус N5однокомнатная 45,6 м², 3-й этаж18,56 млн

Разница между самой дешёвой квартирой Р и самой дешёвой квартирой N5 4,14 млн рублей.

Что учесть в N5. Двухкомнатная 80,5 м² на втором этаже стоит дешевле двухкомнатной 77,6 м² на третьем: 31,87 млн против 32 млн. Второй этаж в N5 не всегда дороже. Сравнивайте конкретные квартиры, общего правила тут нет.

Корпус N6: самые маленькие однокомнатные и 14-й этаж

В N6 8 однокомнатных, 8 двухкомнатных и 2 трёхкомнатные планировки. Шесть из них стоят на 14-м этаже, это рекорд квартала.

Однокомнатные. Разброс шире, чем где-либо в квартале: от 34,3 до 58,4 м². Однокомнатная 34,3 м² продаётся с восьмого по 13-й этаж, на восьмом этаже она стоит 16,21 млн рублей. Это самая дешёвая однокомнатная квартала. На 13-м этаже та же квартира стоит 16,52 млн, на 14-м этаже похожая планировка 35 м² стоит 16,81 млн. На другом конце ряда однокомнатные от 56,8 до 58,4 м²: 56,8 м² с четвёртого этажа от 23,99 млн, 58 м² на 14-м этаже за 31,13 млн.

Двухкомнатные. От 62,9 до 80,1 м². Двухкомнатная 69 м² на третьем этаже стоит 29,49 млн, 68,9 м² на четвёртом этаже 30,07 млн. Планировка 75,3 м² продаётся с четвёртого этажа от 31,41 млн. На 14-м этаже три двухкомнатные: 62,9 м² за 32,6 млн, 63,8 м² за 35,96 млн и 80,1 м² за 40,03 млн.

Трёхкомнатные. Две планировки почти одной площади. Квартира 86,2 м² на втором этаже стоит 33,58 млн рублей, это самая дешёвая трёхкомнатная квартала. Квартира 85,7 м² продаётся с третьего по 13-й этаж, на третьем этаже за 33,68 млн, на 13-м за 37,49 млн.

Что учесть в N6. Двухкомнатная 62,9 м² на 14-м этаже стоит 32,6 млн, а двухкомнатная 68,9 м² на четвёртом этаже 30,07 млн. Верхний этаж здесь обходится дороже шести лишних метров. Если вид сверху для вас не главное, та же сумма даст квартиру просторнее этажами ниже.

Сколько стоит квартира в каждом корпусе

Сейчас в продаже квартиры от 14,42 до 64,43 млн рублей. Студии от 14,42 млн, однокомнатные от 16,21 млн, двухкомнатные от 24,8 млн, трёхкомнатные от 33,58 млн. Все цены по квартирам собраны в разделе цен, по форматам на страницах однокомнатных, двухкомнатных и трёхкомнатных.

Дешевле всего каждый формат в разных корпусах:

Для двухкомнатной разница между корпусами заметнее всего. Самая дешёвая двухкомнатная В стоит 24,8 млн, в Р 25,22 млн, в N6 29,49 млн, в N5 31,87 млн. Между В и N5 разница 7,07 млн рублей. Причина в площади: в В и Р есть двухкомнатные около 59 м², в N6 они начинаются с 62,9 м², в N5 с 72,8 м².

• Корпус N686,2 м², 2-й этаж33,58 млн
• Корпус Р85,3 м², 3-й этаж34,01 млн
• Корпус В85,5 м², 3-й этаж34,61 млн
• Корпус N591,7 м², 4-й этаж38,94 млн

В трёх корпусах трёхкомнатная стоит около 34 млн рублей. В N5 самая дешёвая трёхкомнатная занимает 91,7 м² и стоит 38,94 млн.

Как оформить покупку, разобрано на странице покупки: полная оплата, ипотека, зачёт своей квартиры и рассрочка на время стройки.

Метр в трёхкомнатной: где дороже

Трёхкомнатные удобно сравнивать между корпусами: самые дешёвые из них почти одной площади, от 85,3 до 91,7 м². Цена метра в каждой считается делением цены на площадь.

• Корпус N686,2 м², 2-й этаж389,6 тыс.
• Корпус Р85,3 м², 3-й этаж398,8 тыс.
• Корпус В85,5 м², 3-й этаж404,8 тыс.
• Корпус N591,7 м², 4-й этаж424,6 тыс.

Метр в N5 дороже метра в N6 на 35 тысяч рублей.

В N5 дороже и сама квартира, и её метр. При покупке трёхкомнатной в N5 вы платите за лишние метры по более высокой цене. В N6, Р и В метр в самой дешёвой трёхкомнатной разнится в пределах 16 тысяч рублей, и выбор между ними решают планировка, этаж и вид.

С однокомнатными картина обратная. Самая маленькая однокомнатная N6, 34,3 м², стоит около 473 тысяч рублей за метр, самая дешёвая однокомнатная N5, 45,6 м², около 407 тысяч. Маленькая квартира дешевле в рублях и дороже в метрах.

Второй и 14-й этаж в разных корпусах

На втором и 14-м этажах квартиры продают отдельными планировками. Площадь у них своя, цена обычно выше, чем этажом выше или ниже.

Второй этаж. Такие планировки есть во всех корпусах: в В и Р по восемь, в N5 шесть, в N6 две. Наценка разная. Студия Р на втором этаже стоит 18,12 млн при 14,42 млн на третьем. Трёхкомнатная Р 87,6 м² на втором этаже стоит 41,91 млн, а 85,3 м² этажом выше 34,01 млн. В N6 трёхкомнатная на втором этаже, наоборот, дешевле, чем на третьем: 33,58 млн против 33,68 млн.

14-й этаж. Верхний этаж есть у всех корпусов, но квартир на нём по-разному: в N6 шесть планировок, в N5 четыре, в В две, в Р одна. Самая дорогая квартира квартала стоит здесь: 64,43 млн в В. Рядом на том же этаже 61,15 млн в В, 63,74 млн в Р, 50,04 млн в N5.

Чего не видно на показе

Часть важного по каждому корпусу не видна на планировке. Это придётся спросить и проверить.

Куда смотрят окна. Корпуса стоят по периметру, поэтому у части квартир окна выходят во двор, у части на улицу. На плане квартиры этого не видно, нужен план этажа с привязкой к сторонам света. Две квартиры одной площади в разных корпусах отличаются именно этим.

Что под окнами. Первые этажи отданы под коммерцию. Для квартиры на втором этаже со стороны улицы спросите, что запланировано в коммерческом помещении под ней.

Отделка. Вариант передачи зависит от квартиры и записан в договоре. Уточните его по конкретной квартире до брони, не полагайтесь на соседнюю.

Терраса или лоджия. Террасы и лоджии с панорамным остеклением есть только у части квартир. По одному номеру планировки этого не понять, смотрите чертёж.

Паркинг. Состав и условия покупки машиномест уточняются по конкретному корпусу. Если машина нужна, задайте этот вопрос до выбора корпуса.

Дата ключей. Срок сдачи у всех квартир в продаже IV квартал 2029 года. Точную дату передачи по вашей квартире пишут в договоре, сверьте её до брони.

Как выбрать корпус: четыре вопроса по порядку

1. Какой формат нужен. Студия есть только в Р. Двухкомнатная около 60 м² есть только в В и Р. Большие двухкомнатные от 72,8 м² есть во всех корпусах, в N5 других нет. Ответ на этот вопрос сразу убирает один или два корпуса.
2. Какой бюджет. Сравните самую дешёвую квартиру нужного формата в каждом оставшемся корпусе. Для двухкомнатной разница между В и N5 больше 7 млн рублей, для трёхкомнатной между N6 и Р меньше полумиллиона.
3. Какой этаж. Если нужен верхний этаж, больше всего планировок на 14-м этаже в N6. Если второй, больше всего планировок там в В и Р. Цену второго и 14-го этажа сравнивайте с соседними этажами той же планировки.
4. Куда окна. Последним смотрите план этажа: двор или улица, какая сторона света. Здесь решается, понравится ли квартира через год жизни.

Порядок важен: начать с вида из окна и потом искать под него бюджет дольше. Список свободных квартир с корпусом и этажом есть в разделе цен, чертежи всех планировок на страницах форматов.

Кому подойдёт какой корпус

Если бюджет меньше 14,42 млн рублей, квартиры в квартале под него нет. Если нужна квартира больше 108,7 м², её в продаже тоже нет: самая большая занимает 108,7 м². Для одного человека, который хочет сдавать квартиру, подходят студии Р и маленькие однокомнатные N6. Для семьи с детьми важнее двор: он один на все четыре корпуса.

Ошибки покупателя при выборе корпуса

• Выбирать корпус по букве. Корпуса отличаются набором квартир, двор, метро и срок у них общие. Сначала решите формат и бюджет, корпус подберётся сам.
• Считать, что больше значит дороже. В корпусе В двухкомнатная 90,4 м² стоит 35,98 млн, а 77 м² на том же этаже 39,12 млн. В Р трёхкомнатная 85,3 м² дешевле двухкомнатной 86,3 м².
• Искать компактную двухкомнатную в N5. Двухкомнатных меньше 72,8 м² в N5 нет. Нужна двухкомнатная около 60 м², смотрите В и Р.
• Переплатить за 14-й этаж, не сравнив. В N6 двухкомнатная 62,9 м² на 14-м этаже стоит дороже, чем 68,9 м² на четвёртом. Решите, сколько для вас стоит вид сверху.
• Не проверить сторону света и окна. Одинаковые по площади квартиры в разных корпусах смотрят в разные стороны. Попросите план этажа.
• Не спросить отделку и машиноместо до брони. Оба вопроса решаются по конкретной квартире и корпусу.

Жильцов в квартале ещё нет, поэтому отзывов о корпусах пока нет. Что можно проверить вместо отзывов, разобрано на странице отзывов.

Коротко о частом

Сколько корпусов в «ЛЕГЕНДЕ на Охте»?

Четыре: Р, В, N5 и N6. Они стоят замкнутым периметром вокруг закрытого двора, всего в квартале 419 квартир.

В каком корпусе есть студии?

Только в корпусе Р. Это 12 студий по 29 и 29,9 м², от 14,42 до 18,12 млн рублей.

Какой корпус самый дешёвый?

Зависит от формата. Студия дешевле всего в Р, однокомнатная и трёхкомнатная в N6, двухкомнатная в В.

Когда сдают корпуса?

У всех квартир в продаже срок сдачи IV квартал 2029 года. Дату передачи ключей по вашей квартире пишут в договоре.

Где самые большие квартиры?

В корпусах В и Р на 14-м этаже: трёхкомнатные 108,7 м² за 64,43 млн и 108,4 м² за 63,74 млн рублей.

С какого этажа начинаются квартиры?

Со второго. Первые этажи всех корпусов остеклены под коммерцию, верхний жилой этаж 14-й.

Подобрать квартиру с редакцией

Если формат и бюджет понятны, редакция подберёт квартиру в нужном корпусе, сравнит её с соседними планировками и пришлёт план этажа и документы до брони. Обо всём квартале коротко на главной странице сайта. Чтобы обсудить, оставить заявку.