Цена метра в «ЛЕГЕНДЕ на Охте»: почему студия дороже трёхкомнатной

«ЛЕГЕНДА на Охте» стоит на Магнитогорской улице, в Красногвардейском районе Петербурга. Участок лежит в излучине Охты, вода отрезает его с нескольких сторон, вдоль берега идут прогулочные набережные Охты и Оккервиля. Квартал собран из четырёх корпусов, поставленных замкнутым периметром: снаружи остаётся улица, внутри двор, куда не заезжают машины.

В квартале 419 квартир, сейчас в продаже 339. Самая доступная квартира это студия 29 м² за 14,42 млн рублей, самая дорогая свободная это трёхкомнатная 108,7 м² на 14-м этаже за 64,43 млн рублей. При этом метр в самой доступной студии стоит дороже, чем в самой доступной трёхкомнатной: около 497 259 рублей против 389 610.

Редакция Art Estate, 31 октября 2026 года Цены и наличие квартир сверены с данными сайта дома; ссылки на каждый факт в списке источников

Сколько стоит квартира в «ЛЕГЕНДЕ на Охте»

Полный список свободных квартир с ценами стоит на странице цен, он обновляется вместе с прайсом дома. Коротко картина такая: студии от 14,42 млн рублей, однокомнатные от 16,21 млн, двухкомнатные от 24,8 млн, трёхкомнатные от 33,58 млн рублей. Внутри каждого формата цена растёт с этажом и зависит от корпуса.

Это стартовые цены форматов. Конкретная квартира стоит по своему корпусу и этажу, поэтому две квартиры одной площади в одном квартале могут различаться на миллионы рублей. Свободны сейчас квартиры всех четырёх форматов: двенадцать студий, 147 однокомнатных, 103 двухкомнатных и 77 трёхкомнатных. Все они продаются по договорам долевого участия, деньги лежат на эскроу-счёте в банке до ввода дома в эксплуатацию.

Почему метр студии дороже метра трёхкомнатной

Метр по форматам стоит по-разному. Студии около 497 259 рублей за квадратный метр, однокомнатные около 407 025, двухкомнатные около 395 928, трёхкомнатные около 389 610. Разница между метром студии и метром трёхкомнатной 107 649 рублей: 497 259 против 389 610. Квартал один, корпуса стоят в одном периметре, и именно формат меняет цену метра сильнее всего.

Лестница метра между форматами неровная. Переход от студии к однокомнатной сбрасывает с метра 90 234 рубля: 497 259 против 407 025. Дальше падение скромное: метр однокомнатной дороже метра двухкомнатной на 11 097 рублей, метр двухкомнатной дороже метра трёхкомнатной на 6 318 рублей. Почти вся надбавка за маленькую площадь собирается на переходе от студии к однокомнатной.

• Студииот 29 до 29,9 м², корпус Роколо 497 тыс. ₽
• Однокомнатныеот 34,3 до 58,4 м²около 407 тыс. ₽
• Двухкомнатныеот 59,4 до 92,2 м²около 396 тыс. ₽
• Трёхкомнатныеот 85,3 до 108,7 м²около 390 тыс. ₽

Метр студии дороже метра трёхкомнатной на 107 649 рублей: 497 259 против 389 610.

Первая причина в площади. Кухня, санузел и прихожая есть в квартире любого размера. Квадратный метр под санузлом стоит столько же, сколько метр под спальней.

Вторая причина в выборе. Студии в квартале стоят только в корпусе Р, планировок две: 29 м² и 29,9 м². Всего двенадцать квартир на этажи со второго по 13-й. Для сравнения: однокомнатных в продаже 147, у них 33 планировки от 34,3 до 58,4 м² в четырёх корпусах. Маленькая партия с одной линейкой планировок держит цену метра высоко.

Практический вывод такой: студию выбирают за минимальную цену и формат на одного человека, большую квартиру за метры. По метру эти форматы сравнивать честно, но решение всё равно принимает бюджет и состав семьи. Разница цен между форматами видна и в прямых рублях: студия 29,9 м² на втором этаже стоит 18 123 078 рублей, однокомнатная 34,3 м² на восьмом этаже стоит 16 214 159 рублей. Студия меньше на 4,4 м² и дороже на 1 908 919 рублей. Эта разница и есть надбавка за формат при меньшей площади.

Студии: двенадцать квартир в корпусе Р

Студий в квартале двенадцать, все в корпусе Р. Планировки называются «тип 0-1» и «тип 0-s-p»: 29 м² и 29,9 м². Самая доступная квартира квартала это студия 29 м² на третьем этаже за 14,42 млн рублей. Дальше цена растёт с каждым этажом, шаг за шагом, до 15 787 629 рублей на 13-м. Между третьим и 13-м этажом одна и та же планировка прибавляет 1 367 118 рублей.

С третьего на четвёртый этаж студия дорожает с 14 420 511 до 14 545 008 рублей, шаг 124 497 рубля. С шестого на седьмой та же планировка прибавляет 157 383 рубля: 14 998 365 против 14 840 982.

• 3-й этажсамая доступная квартира квартала14 420 511 ₽
• 8-й этажсередина линейки15 155 748 ₽
• 13-й этажверхняя свободная студия15 787 629 ₽

Десять этажей стоят 1 367 118 рублей разницы.

Единственная студия 29,9 м² стоит на втором этаже и продаётся за 18 123 078 рублей. Квартир 29 м² на втором этаже в продаже нет, линейка начинается с третьего. Студии с ценой по каждой квартире собраны на странице студий.

На 14-м этаже студий тоже нет, там стоят большие представители каждого формата, от однокомнатной 35 м² до трёхкомнатной 108,7 м². Поэтому при выборе студии верхний этаж отпадает сразу, и самая дорогая студия квартала всё равно дешевле большинства квартир других форматов. Однокомнатная 35 м² на 14-м этаже корпуса N6 стоит 16 811 550 рублей, и самая дорогая студия квартала дороже неё на 1 311 528 рублей: 18 123 078 против 16 811 550. Студия при этом меньше на 5,1 м².

Однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные: цены и метры

Однокомнатных в квартале 147, площади от 34,3 до 58,4 м², 33 планировки, этажи со 2 по 14, все четыре корпуса, цены от 16,21 млн рублей. Двухкомнатных 103, площади от 59,4 до 92,2 м², 28 планировок, цены от 24,8 млн рублей. Трёхкомнатных 77, площади от 85,3 до 108,7 м², 16 планировок, цены от 33,58 млн рублей. Каждая квартира с площадью, этажом и ценой стоит на своих страницах: однокомнатные, двухкомнатные, трёхкомнатные.

Внутри каждого формата цена расходится по планировкам, этажам и корпусам. Однокомнатная 38,2 м² в корпусе Р между четвёртым и 13-м этажом дорожает на 467 224 рубля: с 17 049 042 до 17 516 266. Вверх уходит и планировка 58 м²: на 14-м этаже корпуса N6 она стоит 31,13 млн рублей против стартовых 16,21 млн. Двухкомнатная 63 м² в корпусе В между восьмым и 13-м этажом дорожает на 1 347 192 рубля: с 26 663 175 до 28 010 367. Трёхкомнатные расходятся так же: 89,3 м² в корпусе Р на третьем этаже стоит 36 897 063 рубля, 88,6 м² в корпусе В на четвёртом 36 514 541.

• Студия29 м², корпус Р, третий этажот 14,42 млн ₽
• Однокомнатная34,3 м², корпус N6, восьмой этажот 16,21 млн ₽
• Двухкомнатная59,5 м², корпус В, седьмой этажот 24,8 млн ₽
• Трёхкомнатная86,2 м², корпус N6, второй этажот 33,58 млн ₽

От самой доступной студии до самой доступной трёшки 19,16 млн рублей.

На другом краю списка стоят верхние квартиры квартала. Самая дорогая свободная квартира это трёхкомнатная 108,7 м² на 14-м этаже корпуса В за 64,43 млн рублей, следом трёхкомнатная 108,4 м² на 14-м этаже корпуса Р за 63,74 млн. Самая дорогая двухкомнатная тоже на 14-м этаже: 92,2 м² за 50,04 млн рублей. Верхний этаж в этом доме приберегли для больших планировок.

Планировки внутри форматов различаются не только метрами. Кухни-гостиные со светом с двух сторон и угловым остеклением стоят во всех форматах, это типовой приём квартала. Мастер-спальни идут со своим санузлом и гардеробной, отдельно предусмотрены постирочные и кладовые. Часть квартир идёт с террасами и лоджиями с панорамным остеклением, конкретный набор зависит от корпуса и этажа. Чертежи всех 79 планировок собраны на страницах форматов: студии, однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные.

Из чего складывается цена конкретной квартиры

Формат задаёт стартовую цену. Дальше она двигается по трём вещам: этажу, корпусу и тому, что внутри выбранной квартиры. Цена зависит от корпуса и этажа, это видно прямо в списке свободных квартир.

Этаж. У следующих пар одна планировка и один корпус, меняется только этаж.

Однокомнатная подорожала с восьмого на 13-й этаж на 305 613 рублей, двухкомнатная с седьмого на 12-й на 1 137 402 рубля, трёхкомнатная между третьим и 13-м этажом прибавила 3 804 052 рубля. Чем больше квартира, тем больше рублей стоит каждый следующий этаж. Соседние этажи дают ту же картину: двухкомнатная 59,5 м² в корпусе В стоит на восьмом этаже 25 032 483 рубля, на девятом 25 259 000, шаг между ними 226 517 рублей.

Корпус. Планировки привязаны к корпусам и диапазонам этажей: студия 29 м² идёт в корпусе Р с третьего по 13-й, однокомнатная 34,3 м² в корпусе N6 с восьмого по 13-й, трёхкомнатная 108,4 м² стоит на 14-м этаже корпуса Р. Поэтому при выборе сравнивают конкретные квартиры с их корпусом, этажом и видом.

Корпус меняет цену и при близких планировках. На третьем этаже трёх корпусов стоят три трёхкомнатные с метрами в пределах 0,4 метра:

Между крайними ценами 932 521 рубль: 34 613 649 против 33 681 128. Двухкомнатные ведут себя так же: 59,4 м² на шестом этаже корпуса Р стоит 25 221 359 рублей, 59,5 м² на этаж выше в корпусе В стоит 24 801 147 рублей.

Вид и то, что под окнами. Когда корпусов несколько, квартиру выбирают по трём вещам: стороне света, виду из окна и тому, что под окнами: двор, проезд или коммерция. В проекте 419 квартир, и одинаковые по площади квартиры отличаются именно этим.

Отделка. Варианты отделки отличаются по корпусам и квартирам: где-то квартира сдаётся без отделки, где-то с готовой. От этого зависит и цена квартиры, и бюджет ремонта, поэтому вариант передачи называют по конкретной квартире до брони. Вместе с отделкой по квартире называют срок ключей и то, что уже готово в самом доме: лифты, входные группы, двор, паркинг. Две квартиры одного формата и этажа при разной передаче уходят в разные бюджеты: в одной ремонт уже сделан, за другой его оплачивают после ключей.

Срок. Срок передачи по свободным квартирам сейчас один: четвёртый квартал 2029 года. Дата передачи ключей по конкретному корпусу записана в договоре, её присылают вместе с подборкой. Что происходит на стройке сейчас, разбирают на странице хода строительства.

Чего не видно на показе

На показе покажут планировку, двор и вид из окна. Проверить стоит то, что на план этажа не помещается.

Пометка «двойной максимум». Она стоит у всех 79 планировок, от студии 29 м² до трёхкомнатной 108,7 м². Расшифровки этой пометки в открытых материалах дома нет, поэтому вопрос снимают до брони, одним звонком.

Отделка и её границы. Фраза «с отделкой» ничего не говорит без договора. Что именно сделано в выбранной квартире, сверяют до брони и фиксируют письменно, без обещаний «будет позже». Бюджет ремонта при покупке без отделки закладывают заранее, от этого зависит и реальная цена метра.

Кто продаёт и по каким бумагам. Квартиры идут напрямую от застройщика LEGENDA, Art Estate работает с ним по договору, вознаграждение платит застройщик, цена та же, что в его офисе продаж. Деньги по договору долевого участия лежат на эскроу-счёте банка и уходят застройщику после ввода дома. Разрешение на строительство и проектную декларацию присылают до брони, их стоит сверить спокойно: адрес в документах со стройкой, срок ввода и его историю. Подробности на странице застройщика и документов.

Отзывы. Жильцов в квартале пока нет, отзывов о доме появиться неоткуда. Вместо чужих оценок проверяют сданные дома LEGENDA в городе и страницу отзывов, где разобрано, что о строящемся доме можно проверить документами.

Машиноместа. Состав паркинга и условия покупки машиномест в открытых материалах не опубликованы, их уточняют по конкретному корпусу до сделки.

Двор и сервис. Машины во двор не заезжают, курьеры стоят на отдельных местах снаружи, двери двора открываются электронными ключами. Внутри площадки для детей разного возраста, спортивные площадки, тихие зоны, крупное озеленение деревьями и кустарниками, дорожки без порогов и разрывов. Часть бытовых услуг подключается по подписке и управляется из приложения. Всё это видно глазами, отдельной строкой в цене метра оно не числится. Остальные ответы о доме собраны на главной странице.

Коммерция на первых этажах. Первые этажи широко остеклены под коммерцию, витрины делают улицу живой. Что откроется под конкретными окнами, на плане не видно, поэтому квартиры над витринами и квартиры над двором смотрят на месте.

Кому подойдёт «ЛЕГЕНДА на Охте»

Квартал подходит тем, кто выбирает по формату и готов ждать сдачу в 2029 году.

Бюджеты по строкам выглядят так. Первая квартира: одиннадцать студий 29 м² стоят от 14,42 до 15,79 млн рублей. Пара: однокомнатные с отдельной спальней начинаются от 16,21 млн рублей, вариант 41,3 м² в корпусе В на восьмом этаже стоит 18,14 млн. Семья: трёхкомнатная 85,3 м² в корпусе Р между третьим и 13-м этажом стоит от 34 014 484 до 38 001 150 рублей.

Главный ограничитель один: квартал строится, ключи передают по договору. Тем, кому жить нужно немедленно, строящийся дом не подойдёт, и выбирать стоит среди готовых квартир в другом месте.

Вокруг дома излучина Охты и прогулочные набережные Охты и Оккервиля, по ним уходят далеко пешком и бегают по утрам. Парк «Охта-Оккервиль» стоит в 459 метрах, Уткина дача в 334 метрах, Малоохтинский парк в 794 метрах. Метро «Новочеркасская» в 15 минутах пешком, «Ладожская» дальше, 1,4 км и около 24 минут. В пяти минутах шагом девять продуктовых магазинов, 11 кофеен и 19 ресторанов, в десяти минутах восемь школ, детских садов и учебных заведений. До площади Александра Невского близко, оттуда расходятся главные городские направления. Что рядом с домом, разобрано на странице района.

Частые ошибки при выборе квартиры в «ЛЕГЕНДЕ на Охте»

• Смотреть только на цену квартиры. Студия за 14,42 млн самая доступная в квартале, но даже её метр, около 497 259 рублей, дороже самого дешёвого метра однокомнатных, двухкомнатных и трёхкомнатных. Форматы сравнивают и по цене, и по метру.
• Мерить формат по диапазону из шапки. Однокомнатные в квартале идут от 34,3 до 58,4 м², разброс внутри одного формата 24,1 м². Метры конкретной квартиры смотрят по её плану, диапазон для этого слишком широкий.
• Забывать про этаж. Одна и та же планировка на разных этажах стоит по-разному: студия 29 м² между третьим и 13-м этажом прибавляет 1 367 118 рублей, трёхкомнатная 85,7 м² 3 804 052 рубля.
• Не спросить про отделку до брони. Варианты по корпусам и квартирам отличаются, от них зависит бюджет ремонта и итоговая цена метра.
• Не сверить срок и документы. Общий срок сдачи и дата передачи по конкретному корпусу могут отличаться, разрешение на строительство и проектную декларацию стоит прочитать до брони.
• Пропустить пометку «двойной максимум». Она стоит у каждой планировки на страницах форматов, расшифровки в открытых материалах нет, вопрос снимается до брони.
• Не посмотреть, что под окнами. Двор, проезд или витрина коммерции меняют и вид, и шум. Это проверяют на месте по конкретному корпусу и этажу.

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в «ЛЕГЕНДЕ на Охте»?

Сейчас в продаже 339 квартир от 14,42 до 64,43 млн рублей. Студии от 14,42 млн, однокомнатные от 16,21 млн, двухкомнатные от 24,8 млн, трёхкомнатные от 33,58 млн рублей. Список по каждой квартире стоит на странице цен.

Почему метр студии дороже метра трёхкомнатной?

Около 497 259 рублей против 389 610. Студии стоят только в корпусе Р, их двенадцать, и минимальную цену квартала делает именно студия.

Сколько квартир сейчас в продаже?

339 из 419: двенадцать студий, 147 однокомнатных, 103 двухкомнатных и 77 трёхкомнатных. Свободны квартиры всех четырёх форматов.

Когда передадут ключи?

Срок по свободным квартирам сейчас один, четвёртый квартал 2029 года. Дата передачи по конкретному корпусу записана в договоре, её присылают вместе с подборкой.

Как купить квартиру?

Полная оплата, ипотека, зачёт имеющейся квартиры или рассрочка на период строительства. Квартиры продаются по договорам долевого участия с эскроу-счетами, схему под ситуацию разбирают на странице покупки.

Что вокруг дома?

Излучина Охты, прогулочные набережные Охты и Оккервиля, парк «Охта-Оккервиль» в 459 метрах, Уткина дача в 334 метрах. Метро «Новочеркасская» в 15 минутах пешком, «Ладожская» в 1,4 км и около 24 минут. Подробно на странице района.

Подобрать квартиру с редакцией

Если формат и бюджет сошлись, редакция пришлёт свободные квартиры с ценами и планировками по всем корпусам, назовёт отделку, срок и минусы конкретной квартиры до брони. Чтобы начать, оставить заявку.